2024年房地产走势如何
2024-02-01
上述专家认为，“三大工程”对房地产行业未来发展将产生重要影响。短期来看，政策落实初期各地可能以收购商业地产项目为主推进保障房工程，即在解决低收入群体和青年群体阶段性住房问题的同时，解决部分商业楼盘去化问题。长期来看，随着保障房的不断推广，未来保障房与商品房“双轨制”发展模式的形成，将带来房地产行业结构化调整，对房地产行业的深远影响还有待观察。
非居市场是非常大的，但是竞争特别难，虽然我们看公开竞争市场占比近6成，未来有望进一步提升，但分包抢走近7成份额，成本管控趋严，整包占比或进一步下降。
物业管理这两年的日子压力巨大，资本市场基本上走了和房地产企业同样的下行趋势，然后在去年触底之后，一直到今年都在盘整。PE跌至历史最低谷，全年均值在11左右，市值较2020年缩水超7成。
上述专家表示，“三大工程”既是楼市发展新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点。“三大工程”着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题以及供需错配、需求断层等长期问题。本质上来看，新时期住建系统的“三大工程”，都是在供给侧结构性改革方面做文章，以匹配需求，并与扩大房地产内需相结合。
面对国家的“火力全开”，楼市在过去一年已现调整迹象。拿具有代表性的北上广深一线城市来说，根据统计数据，今年前三季度，这些一线城市的住宅销售额和销售面积同比均出现下滑。
基础服务费是需要的，但如今增值服务供需出现了错配：补需家具家电维修、儿童接送看管服务、食材采购配送等服务。
总之，政策救市的决心绝不动摇，为了促进房地产行业健康发展，楼市利好在不断的叠加，而楼市也有望在2024年触底。